哪种房屋过户方式花费最少，你知道吗？
时间：2018-05-22 14:25发布：LD体育在线·(中国)官方网站
2016年12月中旬，中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向。会议强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
近日，朋友圈中盛传关于我市离任领导谈及重庆房价的言论，一时间坊间对房价要涨的势头又开始发酵，以及关于新一轮房产税等话题，大家各抒自见，议论纷纷。不管是国家还是个人，关于房产的话题总是这么多，总是这么惹人关注，谁让房子这个用来住的东西承载了这么多呢？
还是言归正传，实践中经常有朋友咨询，普通居民家里常见的买卖、继承、赠与三种房屋过户方式倒底哪种花费最少呢？众所周知，出于房地产调控政策及营改增的变化，近年来，国家和重庆市关于房屋过户税加费的调整较为频繁，不过从现在有效的法律、政策看，还是继承花费最少，但继承需要被继承人死亡这个前提条件，操作不是这么方便的。
经整理，有关个人房屋过户方式的税金和费用见下表。
个人有关房屋过户税费表
需要注意的是：2016年7月5日有关公证费用已被司法部以[司发通（2016）63号]废止，不再需要进行有关公证。
还有朋友提到，婚姻存续期间，房屋在夫妻之间更名或增减名字，是怎样征收税费的？据了解，现在是暂免征收增值税、个人所得税和契税。
近日，朋友圈中盛传关于我市离任领导谈及重庆房价的言论，一时间坊间对房价要涨的势头又开始发酵，以及关于新一轮房产税等话题，大家各抒自见，议论纷纷。不管是国家还是个人，关于房产的话题总是这么多，总是这么惹人关注，谁让房子这个用来住的东西承载了这么多呢？
还是言归正传，实践中经常有朋友咨询，普通居民家里常见的买卖、继承、赠与三种房屋过户方式倒底哪种花费最少呢？众所周知，出于房地产调控政策及营改增的变化，近年来，国家和重庆市关于房屋过户税加费的调整较为频繁，不过从现在有效的法律、政策看，还是继承花费最少，但继承需要被继承人死亡这个前提条件，操作不是这么方便的。
经整理，有关个人房屋过户方式的税金和费用见下表。
个人有关房屋过户税费表
| 税费种类 | 买卖 | 法定继承 | 赠与 （直系亲属） | 离婚析产 | |
| 增值税及附加（注; 营改增） （卖方缴） | 个人购买超过2年（含2年）的住宅对外销售的，免征； 2年内的按5.6%征收。 | 无 | 无 | 无 | |
| 个人所得税（卖方缴） | ① 全额1%或差额20%； ② 个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征 | 暂免 | 暂免 | 暂免 | |
| 契税（买方缴） | ① 以家庭为单位 首次购房或第二套改善性住房，建面90㎡以下，按1%； ② 90-144㎡，1.5%； ③ 144㎡及以上，3%； ④ 非首次，一律按3% | 暂免 | 房屋评估价的3%； | 暂免 | |
| 转让手续费 | 卖方 | 住宅：2元/㎡，经适房减半； 非住宅：房屋价值的05% | 无 | 无 | |
| 买方 | 住宅：无； 非住宅：房屋价值的05% | ||||
| 印花税 | 住宅暂免征； 非住宅：买卖双方各缴纳计税价格的0.05% | 住宅免征； 非住宅：按房屋评估价的0.05% | 同左 | ||
| 贴花 | 5元/本 | 同左 | 同左 | 同左 | |
| 转移登记费（得房方） | 住宅：80元/套； 非住宅：550元/套 | 同左 | 同左 | 同左 | |
| 土地权属调查费（受房方） | 住宅：7元/套； 非住宅：20元/套 | 同左 | 同左 | 同左 | |
| 工本费 | 一本免费，每增加一本加10元 | 同左 | 同左 | 同左 | |
| 土地增值税（仅限卖方为个人） | 个人销售住宅暂免征； 非住宅为6%。 | 无 | 无 | 无 | |
| 公证费用 | 无须强制公证 | 已取消强制公证 | 同左 | 无 | |
需要注意的是：2016年7月5日有关公证费用已被司法部以[司发通（2016）63号]废止，不再需要进行有关公证。
还有朋友提到，婚姻存续期间，房屋在夫妻之间更名或增减名字，是怎样征收税费的？据了解，现在是暂免征收增值税、个人所得税和契税。
| 税费种类 | 买卖 | 法定继承 | 赠与 （直系亲属） | 离婚析产 |
| 增值税及附加（注;营改增） （卖方缴） | 个人购买超过2年（含2年）的住宅对外销售的，免征； 2年内的按5.6%征收。 | 无 | 无 | 无 |
| 个人所得税（卖方缴） | 全额1%或差额20%； ‚个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征 | 暂免 | 暂免 | 暂免 |
| 契税（买方缴） | 以家庭为单位 首次购房或第二套改善性住房，建面90㎡以下，按1%； ‚90-144㎡，1.5%； ƒ144㎡及以上，3%； ④非首次，一律按3% | 暂免 | 房屋评估价的3%； | 暂免 |
| 转让手续费 | 卖方 住宅：2元/㎡，经适房减半； 非住宅：房屋价值的05% | 无 | 无 | |
| 买方 住宅：无； 非住宅：房屋价值的05% | ||||
| 印花税 | 住宅暂免征； 非住宅：买卖双方各缴纳计税价格的0.05% | 住宅免征； 非住宅：按房屋评估价的0.05% | 同左 | |
| 贴花 | 5元/本 | 同左 | 同左 | 同左 |
| 转移登记费（得房方） | 住宅：80元/套； 非住宅：550元/套 | 同左 | 同左 | 同左 |
| 土地权属调查费（受房方） | 住宅：7元/套； 非住宅：20元/套 | 同左 | 同左 | 同左 |
| 工本费 | 一本免费，每增加一本加10元 | 同左 | 同左 | 同左 |
| 土地增值税（仅限卖方为个人） | 个人销售住宅暂免征； 非住宅为6%。 | 无 | 无 | 无 |
| 公证费用 | 无须强制公证 | 已取消强制公证 | 同左 | 无 |
