签订租赁合同的注意事项

签订租赁合同的注意事项　

房屋租赁一直是社会关注的热点，近年来越来越多的房屋租赁纠纷使人们对房地产中的房屋租赁法律尤其是房租租赁合同越来越关注。

首先，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋;因此造成的损失，由承租人赔偿：

1、承租人将房屋擅自转租;

2、承租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的;

3、将房屋擅自改变结构和用途的;

4、累计拖欠租金6个月以上的，以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的;

5、利用承租房屋进行违法行动的;

6、故意损坏承租房屋的。

其次，签定房屋租赁合同时，双方当事人要注意合同期限。

《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

租赁期届满，当事人可以续订之日起不得超过20年。

所以，为了自己20年后的利益，签合同时一定要注意这些问题。

房屋租赁合同是维护房屋租赁双方权益解决房屋租赁纠纷的重要途径，在签订房屋租赁合同时了解相关的房屋租赁的法律知识是十分必要的。

杨浦区律师解答：

写房屋租赁合同注意要什么　

注意事项：

1、合同要写明双方当事人的情况。

2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要写明租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

8、合同应约定是否同意转租。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。